住宅的建筑面积要如何计算

　　住宅的建筑面积如何计算？
　　
　　★在住宅建筑中，需要计算建筑面积的范围和方法有以下几种：
　　
　　1.单层住宅建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)，也应计算建筑面积。
　　
　　2.多层或高层住宅建筑按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙外围的水平面积计算。
　　
　　3.地下室、半地下室、地下仓库等附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界)住宅建筑物，按其上口外墙外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。
　　
　　4.电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
　　
　　5.住宅建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等时，应按隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。
　　
　　6.多柱雨篷，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　
　　7.突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　
　　8.突出墙面的门斗、眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
　　
　　9.封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。凸阳台按其阳台净室面积的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

　　★住宅的建筑面积如何计算？
　　
　　10.住宅建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。
　　
　　11.两幢住宅建筑间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。
　　
　　12.住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。
　　
　　★不属于建筑面积范围的有以下几种：
　　
　　1.突出墙面的构件、艺术装饰及挂板，突出的艺术装饰线，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
　　
　　2.检修消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
　　
　　3.穿过建筑物的通道。住宅的首层平台，层高在2.2米以内的设备层。
　　
　　4.没有围护结构的屋顶水箱间。
　　
　　5.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。
　　
　　6.独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。