北京首套房贷利率最高上浮20% 房贷利率为什么上

近日，北京楼市再次出现爆炸性消息，北京首套房贷利率最高上浮20%，北京市多加银行接到通知同时上调房贷利率，值得注意的是，此次北京首套房贷利率调整，是本年的第六次调整，看情况，年内或还会再次上调。

自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

此前，仅今年以来，北京首套房贷利率就已经历了五次重要的调整：元旦过后，北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从八五折上调至九折；3月21日，北京地区16家银行将首套房贷款折扣从九折上调至九五折；“五一”假期后，北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从九五折上调至基准利率；端午节后，北京地区绝大多数国有大行、股份制银行、城商行的首套房贷款利率回到基准利率；6月5日，北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。

在第五次调整时，虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率，但多数银行并没有动作，而本次第六次调整，北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调，贷款成本再次提高。

小编算了一笔账，按照等额本息还款法计算，如果购房者贷款为200万元，按照年初首套房贷款利率执行九折优惠、25年期计算，月供为11014.73元；按照首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期计算，月供为11861.38元；如果按照首套房贷款执行基准利率上浮10%来计算，25年期月供为12150.71元。

北京首套房贷利率为何上浮

北京首套房贷利率为了要多次上调呢？一方面是资金成本上升推动，一方面是政策性原因为了确保房地产调控效果，对抑制楼市泡沫有积极作用。

利率上浮虽然增加了刚需购房者的月供压力，但不会从根本上影响需求释放，后市成交量会有所下滑，但长期来看将保持稳定。