天价学区房沦为“比傻游戏” 人傻钱多深陷泡沫

天价学区房沦为“比傻游戏”，现在孩子在家中的消费比例是非常大的，因为大家都不愿意让孩子输在起跑线，因此孩子教育问题成为众多置业者买房的首要考虑因素，学区房顺势渐成房地产市场的一大主调。无疑，教育资源的增加给楼盘带来高附加值，众多楼盘抓住时机，靠“学区”提升自我价值，成就点金。

“择校”，俨然成了一个社会顽疾，本来入学划片是为了抑制择校热，没想到却催生出新的择校方式──择校而居。大家都奔着往有名校的学区迁，导致学区房屡创天价。“没有最高，只有更高。”用这句话来轻容天价学区房也许最合适不过。学区房价到底为什么这么高？花这么大价钱买学区房，值吗？

价格越来越高的学区房成为了引发房奴愤怒的导火索，随着越来越多的媒体文章讨论一线城市的学区房价上涨过快，远远超出普通人负担，舆论对于天价学区房的批评也愈加激烈。

或许是为了平息群众怒气，近日北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成联合检查组，重点查处涉及“天价学区房”地区的房地产中介机构。据新闻报道，“天价学区房”中介存在违规的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等等不法行为，因此被查处。这一条新闻，是不是说明，学区房疯狂的涨价即将告终呢？

如果你真的这样认为，我只能说，你的想法太天真了。

天价学区房的价格泡沫不会因为一时的查处而破灭，原因在于驱动学区房涨价的因素有很多，错不在房屋中介。这股推动学区房价格狂涨的力量，已经让目前北京等地的学区房价格彻底脱离了人们的购买力，脱离了工资收入。这实在令人无法接受。网上流行的那个段子说，如果清华毕业的学生都买不起清华旁边的学区房，那买学区房还有什么用呢？

我们不妨来算一下清华毕业生到底要多久才能买到清华旁边的房子。为了不让两者差距过大，我们尽量把房子往便宜了算，把清华毕业生收入往多了算。清华所在的北京海淀区五道口，根据某中介的数据，房子的平均价格是9.7万人民币每平方米，这个数据还只是一般平均价格，明星学区房的价格比这更高。

而根据iPIN发布的中国大学生收入排行榜，清华大学毕业生收入全国最高，毕业5年后的月薪可以达到约14800元每月。也就是说，一个清华毕业生不吃不喝大致6.5个月可以买到一平米清华旁边的房子。而高价的明星学区房，需要清华毕业生8个月以上不吃不喝才够买一平米。

如果想要在清华旁边买一个面积50平米的小居室，清华毕业生最少要工作27年并且不吃不喝。这实际上就等于是把自己的一辈子都搭进去了。这不过是一座清华旁边的小居室，就会耗尽清华毕业生的一生，让他一生的工作收入被房价完全消耗，彻底把自己这辈子卖给了房子。

那么买这个清华旁边的房子（还不一定是学区房）又有何意义呢？学区房动辄上千万的价格，如果我们把这笔钱拿去做投资谋取回报，岂不是比买学区房要有意义得多？

是的，有不少人都会像这样思考学区房的价格问题。天价学区房已经与民众的购买力脱钩，与工资收入脱钩，与你读了个什么所谓的名校脱钩……当学区房房价与诸多的“硬指标”全部脱钩的时候，我们不禁要思考，到底是什么力量在持续推高已经和学历没有任何关系的学区房价？

有人说，答案就是房屋中介的价格阴谋，中介为了自己牟利而故意炒作推高房价。这个看法并不够深入，因为房屋中介并不是买卖房屋的实体，而只是扮演中间人角色，不管它怎么炒作学区房价，没有实在的资金响应这种炒作，价格也不会暴涨。

实际推高学区房价如火箭升空一般上涨的因素，就是炒作背后的购买期待。这种强烈的购买期待认为，学区房价只会涨不会跌，而且是一直暴涨。正是这种“只会涨不会跌”的集体心理，让天价学区房彻底沦为一场泡沫骗局，沦为一场资本的“比傻游戏”。