业主挂横幅斥物业管理 卫生脏乱差绿化人人骂

　　导读：俗话说“一山容不得二虎”，小区里若出现两家物业公司，会有什么样的场面出现呢?南京蔚蓝之都家园小区就遇到了这种情况，小区业主甚至为此还挂起横幅调侃。

　　一个小区两个物业，管理混乱

　　在南京蔚蓝之都家园，小区居民楼外墙上挂了很多横幅，上面写着：“电梯掉了五六层，居民进出吓破魂”“卫生脏乱差，维修无人夸，绿化人人骂”“家里被盗好几万，这种物业换不换”等字样的内容，可谓五花八门。

　　那么，横幅究竟是谁挂的呢?记者调查得知，挂横幅的并不是外人，而是蔚蓝之都家园所属香港名店街商铺的部分业主。据了解，香港名店街共有280多个商铺，2006年前后全部售完。商铺开张前，蔚蓝之都家园已经有一家物业，南京金居物业管理有限公司(以下简称金居物业)，这家物管负责的是住宅区的管理，而商铺这一块的物业则是南京魅杰商业管理有限公司(以下简称魅杰商业物业)承担。

　　就这样，蔚蓝之都家园一个小区就有了两家物管公司，这也给小区今后的物管冲突埋下了隐患。今年商铺重新招商，8月份金居物业提出要介入管理商铺物业。“现在插手我们公司的客户，以前跟他们是有划分的，它是管住宅，我们是管商铺，插手客户的相关事情，就是想把我们赶走，这个就是金居物业最初的意图。”魅杰商业物业工作人员说，最近，因为一家商户入驻的问题，两家物业公司再次有了分歧。

　　一家物管称接管商铺物业是街道要求

　　因为物管权的争议，近9000平方米的香港名店街无法正常开张。

　　而金居物业的负责人解释说，现在之所以要来接管商铺物业，是街道的要求。“街道认为，一个物业管理区，只能有一家物业公司，所以要求我们履行前期物业协议，我觉得也应该这么去做，从国家法律法规上，这么做也是有道理的。”

　　街道专门下发“指导意见书”

　　记者从南京鼓楼区凤凰街道了解到，开发商在建设小区时，住宅和商业在一个物业建设用地规划许可红线内，物业公用设施也为共用。依据国务院《物业管理条例》等相关法规，一个物业区域只能有一家公司管理。基于物业管理的矛盾不断激化，街道才专门下发了“指导意见书”。意见要求，根据前期物业服务合同，金居物业是小区法定前期物业服务企业。

　　南京凤凰街道一位负责人说，“两家企业在这里实施物业管理，跟政策规定是相冲突的。从目前的情况看，我们是指导它进行纠正，如果拒不纠正，仍然采取这种不规范的行为的话，我们会上报市级物业管理部门，对企业进行处罚。”

　　街道建议，业主如果对物业管理不满，可以尽快成立业委会，选聘物管公司。

　　南京蔚蓝之都香港名店街业主认为，“我们现在也是要求，赶紧把业委会成立起来，成立起来大家有一个组织，出来管理会比较好一点，省得一有什么事就推到这一方，那一方，好多部门出来插手管理。”