银行识破买家诡计 订阴阳合同抬高房价欲多贷款

　　半个月之前，市民龚先生和罗先生在中介公司员工的陪同下，来到南京公证处办理二手房买卖合同公证。罗先生要购买龚先生的一小套房屋。

　　公证员帮两人办理买卖合同公证时，起先一切都很顺利，但在商议房价的时候卡了壳。鉴于之前有当事人在二手房买卖合同公证时闹出了“阴阳合同”的状况，公证员仔细审查了当事人约定的房产交易价格。房价确实有点离谱，不过这一次不是房价太低，而是太高。两人交易的房屋面积不太大，地势也并非特别好，可是二位当事人约定的交易房价比市价高了一半左右。

　　公证员多次提醒二位当事人，尤其是买房人罗先生房价有问题，但双方就是不肯修改价格，公证员也无可奈何。办理完公证后，龚先生和罗先生满意地离开了公证处。

　　公证书被取走没几天，罗先生就打电话来，如实告诉了公证员他们二人办理的是阴阳合同，房价正常的一份用于交给房产局备案、过户，房价偏高的一份用于递交给银行申请贷款，希望能够提高贷款额度。谁知银行发现了罗先生骗取高额贷款的行为，对罗先生的贷款申请不予批准。没有了银行的贷款罗先生就没足够的钱买房了。

　　罗先生只能打电话给公证员，希望能解除二手房买卖合同公证。公证员告诉罗先生，他们这种欺诈的行为导致银行的贷款批不下来，后果只能自己来承担，撤销合同公证只能买卖双方一起来。听到这里，罗先生只能无奈地表示，回去找龚先生好好商量商量。(以上当事人均系化名)

　　公证员点评

　　现实中二手房买卖的“阴阳合同”的另一种表现形式，就是虚构一份交易价格偏高的合同来骗取银行的高额贷款。签订“阴阳合同”存在极大的法律风险。一方面，房产的卖方有可能会要求按照房产价格较高的合同履行，极易产生纠纷，即使作了公证，也无法给买方法律保护。另一方面，由于签订“阴阳合同”骗取银行贷款的行为属于欺诈行为，一旦被识破，还要受到法律的处罚。

　　曾经徐汇法院审理了一起案件，涉案房价在合同中被 “做高”，买房人王先生是想以此获得更多银行贷款。由于贷款申请未获批准，王先生非但没有买到房子，反而被判支付违约金人民币17.6万元。

　　某年3月初，王先生瞅准了位于本市番禺路的一套商品房，并与房主张先生签订房屋买卖合同。合同约定房屋总价145万元，任何一方如因违约导致交易未完成，将以总房款20%的比例向对方承担赔偿责任。在双方商议购房事宜的过程中，王先生陆续向张先生支付3万元作为定金。

　　同年6月，双方约定的办理产权过户手续的时间临近，王先生却不见了踪影。又过了一个多月，王先生依然未露面，张先生向法院提起诉讼，要求王先生支付违约金17.6万元。

　　张先生主张的违约金数额让承办法官心生疑问，如果以145万元房款的20%的比例计算违约金，在扣除王先生已付的3万元后，剩余数额与张先生主张的17.6万元并不相符。

　　原来，合同价虽然是145万元，但双方私下商定的房价是103万元。之所以“做高”房价，是因为王先生十分看好这套房子的升值空间，但又不想动用手头资金，于是与张先生协商在合同中“做高”房价，以此获得更多的银行贷款，用以支付首付款及剩余房款。尽管“做高”房价会导致交易税费的增加，但在房价节节攀升的市场背景下，王先生仍觉得只赚不赔。然而最终，王先生没有申请到贷款。

　　法院认为，王先生在支付了3万元定金后，并未按约同张先生办理房屋的产权过户手续，构成违约。张先生主张的违约金并未超出合同约定，应予支持。