北京楼市量价齐跌 是否预示刚需购房时代到来(2)

　　整体来看，5月份北京新房市场延续了4月以来“量缩价跌”的趋势：新房成交量成为2009年以来同期的最低值，市场需求的阶段性观望在5月份呈现出有所加剧的特征;成交价格受成交量进一步萎缩和新盘大量低价入市的影响，比上月再度小幅回落。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前影响市场表现的几大因素没有发生太大的变化，包括保障性住房(特别是自住型商品房政策)的持续推进、限购和按揭贷款的未见明显松动、市场舆论和购房人的观望情绪等，楼市成交低迷、价格分区域回落的情况依然在持续。

　　大兴、房山价格维持低位

　　从区域方面来看，5月份成交量排名前5位的城区依次为大兴1191套、房山1157套、朝阳882套、通州582套、顺义328套。这5个区域住宅新房成交价格依次为：大兴25103元/平方米，房山19344元/平方米，朝阳35160元/平方米，通州21793元/平方米，顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山区域新房成交价格与4月相比基本持平，朝阳区、通州区新房成交价格较4月均有约一成左右的回落。

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　　胡景晖认为，从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位水平，比年初有了明显的回落;通州、朝阳等区域的成交价格则由于结构和供应量的关系在年初至今呈现整体震荡，逐步回落的特征。因此，建议有新房置业需求的购房人关注相应区域的楼盘，适时入市，在市场清淡时期做出更优质的置业选择。